Comment bien choisir son terrain en PACA ?

Afin d’appréhender son projet de construction immobilière dans les meilleures conditions, le choix du terrain occupe une importance particulière. Environnement, surface aménageable, réglementation locale… Autant de critères qu’il convient de prendre en compte. Découvrez notre guide pour vous aider à trouver le bon terrain pour votre projet de construction en Provence-Alpes-Côte d’Azur.

La localisation du terrain : s’attarder sur la valeur et le potentiel de sa parcelle

Que l’on souhaite se renseigner sur l’offre de terrain constructible à vendre dans le Var ou dans un autre département de la région PACA, la situation géographique occupe une importance particulière d’un point de vue pratique et budgétaire. Se trouve-t-il sur le littoral méditerranéen, proche de la frontière italienne ou au cœur de la Provence ?

Sa valeur intrinsèque diffère aussi selon le contexte d’implantation. L’emplacement près d’une grande agglomération permet de profiter de services de proximité et accroît sensiblement son prix. Toutefois, il reste cependant plus accessible qu’une propriété intra-muros. Dans l’optique d’une revente, il est également plus facile de mettre en avant les atouts de l’environnement.

La réglementation locale : une source de renseignements précieuse

Chaque municipalité édicte ses propres règles en matière d’urbanisme. Il est essentiel de se renseigner auprès de la mairie pour distinguer les autorisations et les restrictions du PLU (Plan Local d’Urbanisme). Cela tient notamment aux possibilités d’aménagements extérieurs ou encore à l’architecture du bâti. La consultation du plan de prévention des risques naturels (ou PPRN) est également conseillée. Il est généralement affilié au PLU en tant qu’annexe pour s’informer sur les risques suivants :

• éboulement ;
• affaissement ;
• inondation ;
• érosion ;
• incendie…

Autant d’éléments à considérer quand on souhaite vivre sur la côte, près d’une forêt ou dans une région montagneuse. Ainsi, pour être sûr que votre terrain ne se trouve dans une zone à risque, il vaut mieux se renseigner bien en amont.

Privilégier un terrain viabilisé pour réaliser des économies

Si l’on porte son choix sur un terrain constructible dans les Alpes-Maritimes, comme ailleurs, il est préférable qu’il soit viabilisé. Cela implique des travaux de raccordement aux différents réseaux. Ces derniers comprennent :

• le gaz ;
• l’électricité ;
• l’eau potable ;
• l’assainissement.

En privilégiant les terrains viabilisés, le propriétaire s’épargne des démarches laborieuses. Par ailleurs, la viabilisation complète d’un terrain est généralement estimée entre 5 000 et 15 000 €. Ce qui suggère une économie financière non négligeable.

Attention à bien distinguer la dénomination « constructible » qui ne signifie pas forcément que la parcelle en question soit viabilisée.

Images : Pixabay